Objektbeschreibung
Ruhig und geborgen liegt der schöne und im Jahr 2016 hochwertig sanierte Bungalow aus dem Jahr 1961 in einer kleinen Wohnstraße in Wedel. Schon der Blick auf das gepflegte Haus, die Doppelgarage und den herrlichen Garten gibt einem das Gefühl, dass die Welt hier noch in Ordnung ist. Auf 240 qm Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, und geben insbesondere größeren Familien die Möglichkeit, sich frei zu entfalten.
Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Im Herzen des Hauses begrüßt Sie eine offene, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche – der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen, zu essen und den Tag zu besprechen. Der Essbereich präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster hell und modern und hat einen Zugang zur Ost-Terrasse. An warmen Tagen können Sie Ihr Frühstück an der frischen Luft einnehmen und sich von der Morgensonne verwöhnen lassen.
Ein „Mexikanischer Ofen“ im windgeschützten Patio lässt an Sommerabenden Gemütlichkeit aufkommen. Zusätzlich zur Terrasse haben die jetzigen Eigentümer etwas Sand aufgeschüttet, so dass auch einer Beachparty nichts im Wege steht.
Von der offenen Küche gelangen Sie ins Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Garten wahrscheinlich schnell zum Wohlfühlort der ganzen Familie wird.
Während Sie sich im Wohnzimmer aufhalten, können Ihre Kinder unbeschwert im Garten spielen, ohne, dass Sie sie aus dem Blick verlieren. Auch Ihr Hund kann nicht ausbüxen, da das Grundstück komplett umzäunt ist.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, ein wunderbarer Platz für Grillabende mit Familie und Freunden.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Designervinyl in wohnlicher Holzoptik ausgestattet. Dieser pflegeleichte Bodenbelag ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren und verzeiht auch ein Bobbycar oder ein paar Pfoten.
Alle Schlafzimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet, was insbesondere in den warmen Sommermonaten sehr angenehm ist.
3 Duschbäder mit Tageslicht und ein Gäste-WC vermeiden morgendliches Schlangestehen im Bad.
Viel Stauraum bietet Ihnen der etwa 100 qm große Kellerbereich. Hier befindet sich unter anderem auch die fast neuwertige Sauna, in der Sie sich an ungemütlichen Wintertagen schön durchwärmen können.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die 63 qm große Einliegerwohnung, die zwar über einen separaten Eingang verfügt jedoch auch über eine innenliegende Tür mit dem Haupthaus verbunden werden kann. Die Räumlichkeiten können sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden.
Zur Zeit wird das Haus durch eine effiziente Ölbrennwertheizung beheizt. Diese ist in tadellosem Zustand. Einen wichtigen Grundstein in eine nachhaltige Zukunft haben die Eigentümer mit der Installation einer Fotovoltaik-Anlage gelegt, womit sie einen Großteil des Jahres unabhängig ihr Zuhause versorgen können.
Einen wichtigen Grundstein in eine nachhaltige Zukunft haben die Eigentümer mit der Installation einer Fotovoltaik-Anlage gelegt, womit sie einen Großteil des Jahres unabhängig ihr Zuhause versorgen können. Die Wallbox in der geräumigen Doppelgarage macht den Umstieg auf ein Elektroauto zum Kinderspiel.
Auch in Hinblick auf mögliche Mobilitätseinschränkungen ist dieser barrierearme Bungalow sehr entgegenkommend. Mit wenig Aufwand ließe er sich auch in ein komplett barrierefreies Zuhause umgestalten.
Und nun kommen Sie ins Spiel: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die Wärme und Geborgenheit, die dieses Haus ausstrahlt – Ihr neues Familienglück könnte hier beginnen!
Blick in die Räume
Die Schlafzimmer 1 und 2 bilden zusammen mit dem Duschbad eine kleine Extra-Einheit innerhalb des Hauses,
was zusätzliche Privatsphäre ermöglicht.
Einliegerwohnung, 2 Zimmer, ca. 63 qm
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollwertige Einliegerwohnung mit knapp 63 qm. Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Duschbad und ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine nach Süden ausgerichteten Terrasse zur privaten Nutzung.
Aktuell wird die Einliegerwohnung erfolgreich als Ferienapartment vermietet, was einen attraktiven Nebenverdienst ermöglicht. Alternativ bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Pflegepersonal oder Au Pair, oder könnte auch gewerblich als Büro oder Praxis genutzt werden.
Grundriss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen
Die Fakten im Überblick
- ruhige Wohnlage
- Einliegerwohnung separat nutzbar, auch gewerblich
- barrierearm (mit wenig Aufwand barrierefrei veränderbar)
- hochwertige Ausstattung
- Sauna
- Doppelgarage
- 3 weitere Stellplätze auf dem Hof
- 3 Terrassen (Gesamtfläche über 75 qm)
- Gartenhaus
- Grundstück nicht einsehbar und durch elektrisches Tor gesichert
- Rolläden an fast allen Fenstern
- moderne Solaranlage (2021 / 5kWh)
- Sehr gepflegte, einwandfreie Ölbrennwertheizung von 2016, optimiert durch Solarthermie
- Wallbox für E-Fahrzeuge mit separatem Stromzähler
- Energieeffizienzklasse D (Energieausweis liegt vor)
Lage und Umgebung
Der von uns angebotene Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wedel, einer attraktiven Wohnlage im Hamburger Speckgürtel.
Die idyllische Lage zwischen dem Naherholungsgebiet Klövensteen und der Elbe kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Bliebt für Freizeitaktivitäten sind die wunderschönen Radwanderwege entlang des Elbdeichs. Der Deichweg verbindet Wedel mit Hamburg-Blankenese in östlicher Richtung und führt westlich bis nach Glückstadt, was ihn zu einem beliebten Ziel für Fahrradausflüge macht.
Besonders hervorzuheben ist auch der herrliche Elbstrand, der in den Sommermonaten echtes Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Hier kann man den Sonnenuntergang über der Elbe genießen, im feinen Sand entspannen oder an warmen Sommertagen ein kühles Getränk genießen.
Der Hamburger Yachthafen ist nur weniger Minuten mit dem Auto entfernt und bietet nicht nur für Wassersportbegeisterte einen attraktiven Anziehungspunkt.
Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz: Im Umkreis von nur 10 Minuten finden sich zahlreiche Restaurants für jeden Geschmack – von gemütlichen Cafés über traditionelle Deutsche Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Für Familien ist in der Umgebung eine gute Bildungsinfrastruktur gegeben.
Es befinden sich diverse Schulen sowohl in Wedel als auch in Hamburg-Rissen. Die Albert-Schweitzer-Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Gebrüder-Humboldt-Stadtteilschule sowie das Johann-Rist-Gymnasium liegen in komfortabler Entfernung.
Auch für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die S-Bahn S1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und geht weiter bis zum Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Stadtzentrum von Wedel und Hamburg-Rissen und im „Wedel-Center“ , oder in der Blankeneser Bahnhofstraße , wo nicht allein die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden können, sondern durch viele kleine Geschäfte und Cafés ein besonderes Flair besteht.
Zu größeren Shoppingerlebnissen lädt das Elbe-Einkaufszentrum ein.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur vielfältigen Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, sowie guter Bildungsinfrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die städtische Annehmlichkeiten mit Naturverbundenheit vereinen möchten.