Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit viel Potential – zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten
8 Schlafzimmer, 4 Bäder, 3 Wohneinheiten und ein riesiger Garten – Raum für alle Ihre Wohnwünsche
Dieses Ensemble aus zwei Häusern bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: viel Platz mit dem Potential, nach einer durchdachten Renovierung zu einem echten Schmuckstück zu werden. Die clevere Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus
– Solide Basis mit großem Raumangebot – Baujahr 1908
Das 1908 errichtete Massivbauwerk bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnraum.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Vollbad mit drei Waschbecken, der Windfang mit angrenzender Diele, eine Küche sowie drei weitere Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer). Original erhaltene Elemente schaffen ein behagliches Ambiente.
Dachgeschoss:
Eine separate 55 m² Wohneinheit mit eigenständiger Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Duschbad wurde bereits 2017 teilweise modernisiert.
Ausstattung und Zustand:
• Die meisten Fenster wurden 2013 erneuert (Kunststoff, 2-fach verglast) und können zum Teil mit Rollläden verdunkelt und gesichert werden.
• Das Dach wurde 1980 neu eingedeckt und isoliert.
• Die Gaszentralheizung von 2014 versorgt beide Häuser zuverlässig.
• Eine getrennte Abrechnung des Gas- und Wasserverbrauchs pro Wohneinheit ist möglich.
• Mit einer Modernisierung können Sie aus den vorhandenen Räumen zeitgemäße Wohnqualität schaffen.
Der Neubau
Moderne Grundlage für komfortables Wohnen – Baujahr 2001
Erdgeschoss:
Flur, große Küche mit Essbereich und Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer und kleines Gästezimmer
Dachgeschoss:
Hier finden Sie ein Vollbad, eine kleine Einbauküche und zwei weitere Zimmer. Die Dachschrägen schaffen ein besonders behagliches Ambiente.
Ausstattung und Zustand:
Das 2001 auf den Fundamenten eines ehemaligen Stallgebäudes errichtete Wohnhaus bietet zeitgemäße Standards.
Hier reicht bereits eine kosmetische Renovierung, um die Räume aufzuwerten und an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen.
Der Garten
Außenbereich
Ein traumhaftes Grundstück von insgesamt über 1000 qm bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom eigenen Obst- und Gemüsegarten bis zum Hühnerstall können Sie sogar Ihren Selbstversorger-Ideen freien Lauf lassen. Eine großzügige Terrasse hinter dem Neubau lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein.
Ihre Vorteile im Überblick
• Flexible Nutzung: zum Beispiel Eigennutzung kombiniert mit Vermietung, eine Wohngemeinschaft, ein Coworking-Space oder einem kleinen Bio-Hof – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
• Getrennte Einheiten: 3 abgeschlossene Wohnbereiche nach WEG-Teilung
• Parkplätze: Zwei Stellplätze am Haupthaus, Carport und Garage am Neubau – insgesamt bis zu 4 Stellplätze
• Außenbereich: Innenhof, Garten mit Terrasse und Nebengebäude
• Kostenstruktur: Gemeinsame Heizung, separate Strom- und Wasserabrechnung
• Viele Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
• Original erhaltene Elemente für ein rustikales Wohlfühlambiente
• Sehr gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Toller Außenbereich: Garten mit Obstbäumen für verschiedene Nutzmöglichkeiten
Lage und Umgebung
Das hier angebotene Anwesen liegt ruhig aber sehr gut angebunden unweit der historischen Altstadt von Lauenburg.
Lauenburg an der Elbe, die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins, verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Komfort. Die malerische Schifferstadt an der Elbe bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohnern und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Die Altstadt von Lauenburg verzaubert mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem eindrucksvollen Schloss. Als ehemalige Herzogsresidenz strahlt die Stadt eine besondere Eleganz aus. Der historische Hafen mit seinen traditionellen Elbkähnen und das Elbschifffahrtsmuseum vermitteln das maritime Erbe der Region. Hier können Sie bei einem Spaziergang entlang der Elbe die Seele baumeln lassen und den Blick über das Wasser schweifen lassen.
Lauenburg punktet mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Sie bequem in die Hamburger Innenstadt bringt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Mehrere Supermärkte, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants sorgen für Lebensqualität vor Ort.
Die Lage an der Elbe macht Lauenburg zum Paradies für Naturliebhaber. Weitläufige Elbauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Naturpark Lauenburgische Seen bietet unzählige Outdoor-Aktivitäten wie Wassersport, Angeln und entspannte Wanderungen durch die Flusslandschaft.
Familien schätzen Lauenburg für seine familienfreundliche Atmosphäre. Die Stadt verfügt über Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Kindergärten und Kindertagesstätten runden das Angebot ab. Die überschaubare Größe der Stadt sorgt für kurze Wege und eine persönliche Atmosphäre, in der sich Kinder sicher bewegen können.
Hamburg ist in 45 Minuten erreichbar, während Sie die Vorzüge des Landlebens genießen. Diese Kombination macht Lauenburg zu einem begehrten Wohnort für Pendler.
Erleben Sie selbst, warum Lauenburg an der Elbe zu den attraktivsten Wohnorten Schleswig-Holsteins zählt.